O que é o certificado energético?

Este documento, obrigatório na venda ou arrendamento de qualquer imóvel, avalia a eficiência energética da sua casa, numa escala entre A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente).

É emitido por peritos qualificados devidamente certificados pela Agência para a Energia (ADENE) e tem validade de dez anos.

Tem informações que lhe são úteis

No certificado energético consta:

• A classe energética do imóvel
• As características do imóvel e o seu desempenho
• As medidas de melhoria que pode implementar na sua casa e que lhe permitirão reduzir o consumo de energia e melhorar o conforto

Como se obtém a classe energética?

Para classificar a sua habitação em termos energéticos, são tidos em conta todas as componentes térmicas que podem influenciar a sua conta da eletricidade, nomeadamente:

• a localização do imóvel e ano de construção,
• o tipo de casa – fração de um prédio ou moradia, o seu piso e a área,
• a constituição das suas envolventes – paredes opacas ou envidraçadas, coberturas, tipo de pavimento
• a climatização – aquecimento e arrefecimento ambiente.
• O isolamento das janelas: simples, de vidro duplo e/ou corte térmico
• a ventilação
• a produção de águas quentes sanitárias

O certificado energético ajuda a baixar a sua fatura de eletricidade

O certificado refere também medidas concretas que pode implementar na sua casa para reduzir o consumo de energia de forma permanente. Para cada melhoria sugerida, indica quanto vai gastar para a implementar, que redução anual vai ter na sua conta da luz e consequente o impacto na classificação energética.

Adicionalmente, como forma de o ajudar na decisão, indica também o impacto final se a totalidade das medidas sugeridas forem efetuadas, quer em termo de custos de investimento, quer na redução na fatura e ainda a alteração da classe energética.

Com certificado energético tem acesso a taxa de juros mais baixas

Se para implementar as medidas de melhoria propostas precisa de financiamento bancário apresente o certificado energético como justificativo da finalidade do dinheiro. O financiamento é classificado como crédito pessoal de energias renováveis com uma taxa máxima, no terceiro trimestre de 2024, de 9,2% (o que compara com o crédito pessoal finalidade lar com taxa máxima de 15,8%).

Mas também pode ter benefícios fiscais

Informe-se ainda junto do seu município a que benefícios fiscais pode ter acesso se implementar as melhorias que constam do certificado energético, nomeadamente:

• Devolução do IMT
• Redução da taxa do IMI
• Isenção das taxas municipais para a reabilitação de prédios urbanos

Acresce ainda a isenção da taxa de emissão na reemissão do novo certificado após implementação das medidas de melhoria.

E valoriza a sua casa

Este papel para o qual pode nem ter olhado, permite valorizar a sua casa. Se o comprador estiver indeciso entre dois imóveis, certamente vai optar pela que tiver uma classificação melhor em termos energéticos. Vai gastar menos em energia e por isso será em termos globais mais barata,

E se lhe dissermos que se a casa tiver uma elevada classe enérgica, isso lhe permite poupar energia ou seja gastar menos por mês, em suma poupar. Interessado? E lembre-se que se compara as casas em termos do quanto vai gastar na prestação do crédito habitação, por que não as compara também em termos de conta da luz?

O que é o certificado energético

O certificado energético é um documento que avalia a eficiência energética de um imóvel traduzindo a sua classe numa escala entre A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente).

É emitido por peritos qualificados deviamente certificados pela Agência para a Energia (ADENE) tendo um prazo de validade de dez anos para edifícios para habitação ou pequeno comércio. Para os grandes edifícios de comércio e serviços a validade é de oito anos.

O que que contem o certificado energético

O certificado energético tem informação que lhe pode ser muito útil, nomeadamente:

• A classe energética
• As características do imóvel e o seu desempenho
• As medidas de melhoria que lhe permitirão reduzir o consumo de energia e melhorar o conforto
• Permite acesso a benefícios fiscais e acesso a financiamento específico, se disponível

Mas o que determina a classe energética?

A análise do imóvel em termos energéticos tem em conta todos os aspetos que podem por seu lado influenciar a sua conta da eletricidade. Assim para os imóveis destinados à habitação é tido em conta:

• localização do imóvel,
• ano de construção,
• tipo de casa – fração de um prédio ou moradia, o seu piso e a área,
• constituição das suas envolventes – paredes opacas ou envidraçadas, coberturas, tipo de pavimento
• climatização – aquecimento e arrefecimento ambiente.
• Isolamento das janelas: simples, de vidro duplo e/ou corte térmico
• ventilação
• produção de águas quentes sanitárias

Ou seja, todas as componentes térmicas que têm influência no consumo de energia.

O certificado energético é um guia para avaliar a casa

Se vai comprar uma casa e está indeciso entre duas, em condições idênticas, opte pela que tiver uma classificação melhor em termos energéticos. Irá gastar menos em energia e por isso será em termos globais mais barata.

O certificado energético auxilia-o a reduzir a sua conta da luz

No entanto, se já comprou uma casa e a sua eficiência energética não é o ideal, olhe para o certificado energético. Este indica que medidas concretas de melhoria poderá implementar, especificamente identificadas para a sua casa com vista a reduzir o consumo e consequentemente os gastos de energia de forma permanente. Para cada melhoria proposta indica o investimento necessário e a redução anual estimada na sua conta da luz bem como e o impacto na classificação energética.

Ainda como forma de o ajudar, o certificado indica também o impacto final se a totalidade das medidas sugeridas forem efetuadas, quer em termo de custos de investimento, quer na redução na fatura e alteração da classe energética.

Use o certificado energético para aceder a benefícios financeiros e fiscais

Se quer implementar as medidas de melhoria propostas e necessita de financiamento bancário saiba que a apresentação do certificado lhe permite aceder a uma taxa juro mais baixa, já que o financiamento é classificado como crédito pessoal de energia renováveis com um taxa máxima de 6,2% (o que compara com o crédito pessoal finalidade lar com taxa máxima de 12,9%).

Do mesmo modo, se implementar essas medidas em termos fiscais pode ter benefícios:

• Devolução do IMT
• Redução da taxa do IMI
• Isenção das taxas municipais para a reabilitação de prédios urbanos

Para tal informe-se junto do seu município.

Terá também isenção da taxa de emissão na reemissão do novo certificado após implementação das medidas de melhoria.

O certificado energético permiti-lhe valorizar a sua casa

De facto, aquele papel para o qual nem olhamos permite valorizar a sua casa e reduzir a conta da eletricidade.

Não se esqueça com o certificado energético e tendo em conta a classe energética pode:

• Identificar medidas que melhorem o conforto e reduzam os custos com energia no seu imóvel, servindo assim como guia para reabilitação
• Aceder a financiamento a melhores taxas e implementar medidas de melhoria
• Usufruir de benefícios fiscais em sede de IMI ou IMT, ou redução de taxas para a reabilitação
• Valorizar o seu imóvel. Uma casa com uma classe energética mais elevada tem uma vantagem competitiva no mercado imobiliário

Aproveite-o. Poupe na eletricidade e tenha mais para gastar no seu bem-estar.