Neste artigo vamos mostrar-lhe como pode ganhar dinheiro a investir no imobiliário com recurso ao crédito habitação. Se fizer uma pesquisa, a procura por arrendamento tem vindo a crescer de forma expressiva, o que se traduz na subida do valor das rendas. O imobiliário volta a ser um investimento popular, especialmente se considerarmos que os melhores depósitos a prazo têm taxas muito reduzidas.
Escolha a Casa
O primeiro passo consiste em encontrar uma casa com bom potencial de arrendamento. Neste contexto, deverá ter em atenção alguns fatores de grande relevo como sendo:
- Localização – No centro da cidade? Perto de transportes públicos? Perto de escolas? A escolha da localização é fundamental para ir ao encontro da procura dos clientes. De nada vale comprar uma casa, por mais barata que seja, em zonas onde as pessoas não querem viver;
- Características da casa – Qual a tipologia, o estado de conservação, a necessidade de obras;
- Valor da casa e outros custos – Essencial para perceber as suas necessidades de investimento;
- Renda potencial – Por último, e não menos importante, perceber qual o valor da renda nas imediações.
Simular a Sua Prestação do Crédito Habitação
Depois de ter identificado a casa que pretende adquirir é altura de escolher o modo de financiamento. Poderá comprar com recurso a capitais próprios, com recurso a crédito habitação ou com um misto dos dois (o mais provável e talvez mais vantajoso). Em qualquer dos casos terá de perceber qual o encargo mensal e o custo do dinheiro (taxa de juro e demais custos associados).
Atualmente é possível ter crédito para compra de imóveis com crédito habitação com taxas perto de 2.5%. Deste modo, se estivermos a falar de um empréstimo de €75.000 a 30 anos teremos prestações mensais a rondar os €280 (sendo que aproximadamente metade é devolução de capital).
Avalie a Atratividade do Seu Investimento
O terceiro passo antes de avançar para compra passa por fazer a avaliação do seu investimento. Deverá considerar todos os custos e ponderar o seu retorno tendo em conta dois métodos distintos:
- Comparar o valor da Renda (depois de despesas e impostos) com o valor da prestação bancária (simule aqui a sua prestação). Poderá facilmente conseguir ter um inquilino a suportar o valor da sua renda o que na prática significa que estará a pagar-lhe uma casa que dentro de uns anos será 100% sua.
- Comparar o valor da Renda (depois de despesas e impostos) com o valor do seu investimento inicial. Aqui irá ter uma taxa de rendimento que é facilmente calculada dividindo o valor anual da renda (depois de despesas e impostos) pelo valor do investimento. Por exemplo, se o seu rendimento anual líquido for de €5.000 e o valor do investimento for de €75.000 estamos a falar de um retorno anual de 6.7% (compare este valor com as taxas dos certificados de aforro, por exemplo).
Todos os Investimentos Têm Risco
É claro que estes dois cenários implicam riscos. Implicam a possibilidade da casa desvalorizar (se bem que se a sua preocupação for o rendimento mensal este risco seja menor), de não receber rendas (por incumprimento dos inquilinos), uma subida das taxas de juro (possível de eliminar com a escolha de uma taxa fixa) ou despesas de manutenção maiores do que o previsto.
Ninguém diz que ganhar dinheiro nos investimentos é algo que não tem risco. Se o disser estará a mentar. Contudo, a máxima do “quem não arrisca não petisca” deve ser sempre considerada. Se queremos ganhar dinheiro temos de investir e de arriscar. Se mantivermos o mesmo caminho… não vamos conseguir alterar o nosso destino. Não concorda?
Crédito Habitação
