Se necessita de um financiamento para um projeto pessoal, ou se quer reduzir o valor dos seus encargos financeiro mensais, o Crédito Hipotecário Flex, comercializado pelo Banco BNI Europa pode ser a solução que precisa. Isto porque, para além das características inerentes a um crédito hipotecário, tem ainda outras vantagens que o tornam atrativo.

O que é comum com os restantes créditos hipotecários?

Os créditos hipotecários têm as mesmas regras do crédito habitação, ou seja:

• prazos mais longos
• taxas de juro mais baixas
• hipoteca sobre um imóvel (seu ou de outrem) como garantia do reembolso do valor do empréstimo

O que distingue o Crédito Hipotecário Flex dos restantes créditos hipotecários?

1 – Multifinalidade

A finalidade mais comum do crédito hipotecário é a consolidação de créditos (tendo em vista reduzir os encargos financeiros mensais). Mas o Crédito Hipotecário Flex abrange outras finalidades, ou seja:

• Despesas de educação e saúde
• Obras em imóveis
• Ou outras finalidades pessoais

2 – Pré-aprovação em 24 horas

O seu pedido de crédito tem uma pré-aprovação em 24 horas. No entanto, esse prazo pode ser alargado caso o banco necessite de informações ou mesmo documentos adicionais para lhe apresentar as condições da proposta de crédito.

4 – Prazo de financiamento e idade máxima

O prazo máximo do empréstimo é de 20 anos, mas no final do empréstimo tem de ter menos de 75 anos.

5 – Taxa de juro mista

A taxa de juro é fixa nos 2 primeiros anos e variável nos seguintes

6 – Hipoteca

A hipoteca sobre um imóvel é a garantia do pagamento do empréstimo na integra. A generalidade da instituições financeiras só aceita como garantia uma hipoteca sobre um imóvel sem ónus ou encargos, ou seja, uma primeira hipoteca, mas o Banco BNI Europa também aceita uma 2º hipoteca como garantia (ou seja um hipoteca sobre um imóvel que já tenha uma hipoteca registada a favor de outro banco).

7 – Pode incluir consolidação e valor adicional

Desde que o valor da hipoteca o permita, pode consolidar os seus empréstimos (mesmo noutras instituições de crédito) e pedir um valor adicional que necessite.

8 – Na consolidação de créditos pode incluir ou não a crédito habitação

Se o Crédito Hipotecário Flex que quer contratar tiver como finalidade a consolidação de créditos decida se inclui (ou não) o seu crédito habitação. No caso de o incluir, como a hipoteca sobre o imóvel é uma primeira hipoteca, a taxa de juro do financiamento é mais baixa.

A contratação do Crédito Hipotecário Flex tem 5 fases

A processo tem 5 fases: Simulação, Pré-aprovação, Avaliação, Aprovação e Escritura.

A simulação é o primeiro passo. No formulário que encontra no site do banco indique o valor, prazo e tipo de taxa que pretende, bem como o valor estimado do imóvel que vai dar como garantia. Note que nesta fase não tem de entregar de qualquer comprovativo.

Depois o banco informa-o se existe a possibilidade de aprovação (ou não) do pedido de financiamento. Se o crédito for pré-aprovado entrega-lhe a proposta de crédito que tem de assinar para formalizar o pedido de financiamento.

Chegou a altura de entregar a documentação para avançar com o processo de aprovação, nomeadamente a sua identificação, os comprovativos de rendimentos, a autorização para que o banco consulte a informação da Central do Risco de Crédito do Banco de Portugal e todos os documentos do imóvel que permitam ao banco fazer uma avaliação sobre o mesmo.

Depois é só esperar pela aprovação do crédito, assinar o contrato e fazer a escritura.

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