Amortização
Simulador de Amortização Antecipada
Se está a pensar em amortizar parte do seu crédito habitação, este simulador ajuda a perceber o impacto dessa decisão. Ao antecipar o pagamento de uma parte do capital, pode reduzir a prestação mensal ou o prazo do empréstimo — e pagar menos juros no total.
Esta ferramenta mostra-lhe também quanto pagará de comissão ao banco, de acordo com o tipo de taxa de juro (fixa ou variável). Faça as contas e descubra se esta é a melhor decisão para o seu caso.
Simulador de Amortização Antecipada
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O que é amortização antecipada no crédito habitação?
A amortização antecipada no crédito habitação é o pagamento de uma parte ou da totalidade do capital em dívida antes do prazo final do contrato. Pode ser feita a qualquer momento e permite reduzir a dívida, diminuir o valor da prestação mensal ou encurtar o prazo do empréstimo.
Quanto custa amortizar antecipadamente o crédito habitação?
O custo da amortização antecipada depende da taxa de juro do contrato. Para créditos com taxa variável, a comissão máxima legal é de 0,5% sobre o valor amortizado, sendo que até ao final de 2025 (31 de dezembro de 2025), está isento. Se a taxa for fixa, a comissão pode ir até 2%.
A amortização antecipada reduz a prestação mensal ou o prazo do empréstimo?
Ao fazer uma amortização antecipada, pode escolher entre duas opções: reduzir o valor da prestação mensal mantendo o prazo original do contrato, ou reduzir o prazo do empréstimo mantendo a prestação mensal. Ambas as escolhas permitem poupar em juros, mas têm impactos diferentes na sua gestão financeira.
Posso fazer amortização antecipada a qualquer momento?
Sim, pode amortizar o crédito habitação parcial ou totalmente em qualquer altura. No entanto, é necessário avisar o banco com antecedência (normalmente 10 dias úteis). Confirme os prazos específicos com a sua instituição financeira.
Vale a pena fazer amortização antecipada do crédito habitação?
Amortizar antecipadamente pode compensar se tiver poupanças disponíveis e quiser reduzir encargos com juros. É especialmente vantajoso quando a taxa de juro do crédito é elevada ou se pretende diminuir o esforço mensal. No entanto, deve sempre considerar o custo da comissão e comparar com o benefício total.
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