Imóveis
Simulador de Mais-Valias de Imóveis
Vendeu ou está a pensar vender uma casa? Com o simulador de mais-valias imobiliárias da Reorganiza, pode calcular de forma simples e rápida o valor da mais-valia obtida com a venda do imóvel, identificar a parcela sujeita a tributação e estimar o imposto a pagar em sede de IRS.
Basta indicar o valor de compra e de venda, as despesas associadas ao imóvel e a sua situação fiscal para obter uma estimativa personalizada. O simulador considera ainda situações específicas previstas na lei, como a atualização monetária do valor de aquisição e os benefícios fiscais associados ao reinvestimento da venda de habitação própria e permanente.
Antes de vender a sua casa, saiba qual poderá ser o impacto fiscal da operação e tome decisões mais informadas com a ajuda da Reorganiza.
Resultados
Mais-valia apurada
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Parte tributável
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Imposto a pagar (aprox.)
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Alguns alertas
O que faz este simulador?
Este simulador estima a mais-valia obtida com a venda de um imóvel e o imposto aproximado a pagar em sede de IRS. Considera o coeficiente de desvalorização da moeda, as despesas e encargos dedutíveis, as isenções (aquisição antes de 1989, venda ao Estado, reinvestimento em habitação própria e permanente) e os escalões de IRS em vigor no Continente.
Como é calculada a mais-valia?
A mais-valia é a diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição atualizado pelo coeficiente de desvalorização da moeda, deduzida das despesas e encargos comprovados (obras de valorização nos últimos 12 anos, IMT e Imposto do Selo pagos na compra, comissão da imobiliária, certificado energético, registos e escritura). Em regra, apenas 50% desse valor é englobado aos restantes rendimentos para efeitos de IRS (art. 43.º, n.º 2 do CIRS).
Posso ficar isento do imposto?
Sim, nos casos principais: imóvel adquirido antes de 01/01/1989 (declarado no Anexo G1); venda ao Estado, Regiões Autónomas, entidades públicas de habitação ou autarquias; ou reinvestimento do valor de venda numa nova habitação própria e permanente (até 24 meses antes ou 36 meses depois da venda), desde que o imóvel vendido tenha sido a sua HPP nos 12 meses anteriores. A amortização do crédito do imóvel vendido reduz o valor que precisa de reinvestir. Se o reinvestimento for parcial, a isenção é proporcional.
Os valores apresentados são garantidos?
Não. O imposto final resulta do englobamento de todos os rendimentos do agregado e de deduções específicas que este simulador não conhece. Os valores são estimativas indicativas, calculadas com os escalões de IRS do Continente, e não dispensam a consulta de um contabilista ou da Autoridade Tributária. Para uma análise personalizada, fale connosco.
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